www.w66.com注册,华远地产营收净利大跌 管理层大换血发展变轨

2020-01-09 14:04:24  

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管理层大换血发展变轨

■本报记者 陆肖肖 北京报道

作为京城老牌的房地产开发企业,华远地产近些年已经游走于主流房企之外,今年以来,华远地产管理层经历了大换血,公司一改往日“小而美”的发展策略,开始提速冲击规模。

今年上半年,华远地产在土地市场上异常凶猛,斥资80多亿元拿下了8宗土地。但是新的发展策略并没有扭转华远地产的发展颓势,上半年营收、净利大跌,降幅分别超过了60%和80%。

没落“贵族”

华远地产2018年半年报显示,上半年华远地产实现营业收入13.40亿元,同比下降65%;归属母公司股东净利润0.60亿元,同比下降80.23%;经营活动产生的现金流量净额为-48.31亿元,同比下降了1113.62%;资产负债率提高至80.24%;归属于上市公司股东的净资产下滑了2.39%至71.46亿元。

对于营业收入大幅下降的原因,华远地产半年报中指出,系符合结转收入条件的物业较上年同期减少所致,经营活动产生的现金流量净额变动原因,是本期新取得土地,支付土地款所致。

上半年,华远地产的销售金额为42.6亿元,比去年同期42.9亿元的数据减少了0.70%。距离年初提出的120亿元的全年目标来说,完成仅为35.5%。

《华夏时报》记者综合近几年的业绩来看,华远地产最近6年间发展缓慢。2012-2017年间的销售签约额分别为56.2亿元、56.1亿元、57.7亿元、47.1亿元、107.8亿元、77.2亿元。在2016年短暂迈入百亿行列后,在2017年又出现了大幅回落,跌落至百亿之下。

作为一个老牌的国有企业,华远地产从上世纪八十年代起便涉足地产行业,2001年与华润置业正式分家整改后,新华远也已经有了十几年的发展历史。华远地产最为鲜明的标签莫过于其前掌门人任志强,但与其高调作风具有强烈反差的是,无论是任志强退休前还是退休后,华远地产的发展一直是不温不火的状态。

2000年,华远地产总资产一度高达80亿元,净资产达30亿元,是当时全国最大的房地产公司之一。彼时,地产圈有“南万科”和“北华远”之说,如今万科早已达到3000亿的规模,众多房企也在冲刺千亿途中驰骋,华远却还在百亿路上盘桓。克而瑞研究中心发布的《2018上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,华远地产排在第165位,已经沦为排行榜居于后位的中小企业。

在任期时,任志强曾明确表示过,不会去追求过高的速度,将华远打造成一个“小而美”的公司,“我们不是贪大求洋、贪规模,而是更注重企业的安全性和对股东的高回报”。然而这一策略却使得华远错过了最好的发展时期,在人人都在拼规模的时代,华远地产的劣势逐渐显露出来。

管理层大换血

今年上半年,华远地产的管理层经历了一次大换血,9名董事席位组成的董事会进行了集中轮替,这也是继2014年任志强退休后第一次高层管理人员的换届。

2月5日,华远地产召开2018年第一次临时股东大会,选举产生公司第七届董事会及监事会成员,杜凤超担任公司董事长,李然担任公司总经理。除了原副总经理李然被重新选任为董事兼总经理留任董事会以外,包括前任董事长孙秋艳、总经理孙怀杰等5名非独立董事均卸任出局。

新的管理层也带来了新的企业发展风格,从“小而美”转变为积极规模扩张。在今年华远地产2018年媒体见面会上,华远集团董事长杜凤超表示,2018年是华远集团诞生35周年,也是华远地产“十三五”战略规划深入推进的攻坚之年。今年华远地产的目标销售额为120亿,未来3-5年,华远地产力争实现500亿元的销售规模。杜凤超还明确表示,公司未来“要效益也要规模”。

相比此前在土地市场上的谨慎态度,今年华远地产的拿地势头异常凶猛。上半年,华远在重庆、佛山、天津、涿州、长沙、银川等地新增房地产储备土地8宗,总占地面积约88.88万平米,耗资86.95亿元。而2017年全年拿地数量仅有6宗,土地储备投资41.85亿元,无论从拿地的数量和金额方面都实现了大跨越。

华远地产总经理李然也曾公开表示,华远地产已在全国完成京津冀、中部、西部、珠三角四大区域的战略布局,进入了北京、天津、长沙、西安、重庆、广州、佛山等七座城市。未来,华远地产还将继续发力拿地,预计2018全年拿地金额超过百亿元,为规模化发展打下基础。

为了早日实现规模化发展,今年上半年,华远选择了与旭辉集团建立长期战略合作伙伴关系,双方表示将共享行业信息,在土地市场展开战略合作。与擅长联合开发的旭辉相比,华远与其他开发商的深度合作并不多。很明显,华远地产此番动作,意在借力对手资源,加速规模扩张。

与大举拿地相对的是“捉襟见肘”的现金流,今年上半年华远地产经营活动产生的现金流量净额为-48.31亿元,降幅高达1113.62%。此前,华远的现金流表现也不大稳定,在2013年、2014年、2015年,这一数值也均为负数。

著名经济学家宋清辉告诉《华夏时报》记者,房地产企业现金流表现不稳定的原因一般与外部政策调控、自身负债较高等因素有关,充足稳定的经营现金流量是房企生存发展的基本保证,也是衡量房企是否健康的重要标志,华远地产的现金流表现不佳,对于企业发展来说风险较高。

大规模拿地也使得公司负债增加,半年度报告显示,华远地产上半年总负债达到了308.36亿元,比报告期初的266.11亿元增加了15.88%。另外,上半年的资产负债率达到了80.24%,比上年度末增加了2.77%。

宋清辉表示,资产负债率是一项重要的公司财务指标,一般而言,房企负债在70%左右较为正常,超过80%的资产负债水平难言健康。资产负债率过高则会增加企业经营风险,对于现金流紧张的企业更是“雪上加霜”。

对于华远地产上半年业绩不佳、现金流紧张、资产负债率过高等问题,《华夏时报》记者已经给对方发出了采访函,但截至发稿,未收到对方回复。